Na sprzedaż dom wolnostojący 180 m2, Wiry
Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży wolnostojącego domu położonego w malowniczych Wirach, niedaleko Poznania. Ta niezwykła nieruchomość, wybudowana w 2008 roku, spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.
Dom usytuowany jest na przestronnej działce o powierzchni 1008 m2, otoczonej bujną zielenią. Liczne nasadzenia tworzą przyjazny mikroklimat i zapewniają spokojną atmosferę, idealną do odpoczynku po ciężkim dniu pracy. To miejsce, gdzie można w pełni oddać się relaksowi i cieszyć się prywatnością.
Oferowany dom to doskonała propozycji dla rodzin ceniących życie z dala od miejskiego zgiełku przy jednoczesnym bezpośrednim dostępem do wszelkiej infrastruktury potrzebnej do spokojnego i wygodnego życia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: 180,0 m2
Powierzchnia działki: 1008,0 m2
Liczba pokoi: 5
Kuchnia: 1
Łazienki: 2 + WC
Budynek gospodarczy +garaż: około 32,0 m2
Wiata:
Media: prąd, woda, gaz telefon, kanalizacja, klimatyzacja
Rok budowy domu: 2008

OPIS DOMU
Nowocześnie urządzony dom będący przedmiotem oferty jest budynkiem trzykondygnacyjny z poddaszem użytkowym, wybudowanym w 2008 roku. Na terenie działki znajduje się pięknie zagospodarowany ogród z drzewami owocowymi, tarasem, wydzieloną strefą dla dzieci, miejscem do grillowania oraz budynkiem gospodarczym z garażem i wiatą.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER:?
-wiatrołap 3,0 m2,
-korytarz z klatką schodową 19,6 m2
-kuchnia 13,4 m2
-salon z jadalnią 30,9 m2
-łazienka z prysznicem 5,5 m2,
-sypialnia 13,8 m2
-kotłownia ?+ pomieszczenie gospodarcze 4,3 m2
PIĘTRO:
-korytarz + klatka schodowa 17,1 m2
-sypialnia z wyjściem na balkon 19,6 m2
-sypialnia z wyjściem na balkon 19,8 m2
-sypialnia 23,20 m2
-łazienka z wanną i prysznicem 8,4 m2
-wc 1,0 m2
Powierzchnie dodatkowe:?
-strych około 20,0 m2 - otwarta przestrzeń
-garaż wolnostojący z pomieszczeniem gospodarczym i wiatą około 32,0 m2?

Komfort i wygoda
-Kominek z płaszczem wodnym: zapewnia przyjemne ciepło w salonie i rozprowadza je po całym domu, tworząc przytulną atmosferę.
-Klimatyzacja: Dostępna w salonie i dwóch sypialniach na piętrze, zapewniając komfortowe warunki w każdym pomieszczeniu, niezależnie od pogody.
-Kuchnia w zabudowie w pełni wyposażona: ułatwia gotowanie i sprawia, że kuchnia jest funkcjonalna i estetyczna.
-Ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym z zasobnikiem: zapewnia stały dostęp do ciepłej wody i efektywne ogrzewanie domu.
-Rolety antywłamaniowe: Dodatkowe zabezpieczenie okien, zapewniające poczucie bezpieczeństwa.
-Wystawa okien wschodnio-zachodnia: zapewnia naturalne światło w ciągu dnia, a także piękne widoki o wschodzie i zachodzie słońca.
-Ogrodzenie: cała nieruchomość jest ogrodzona pięknym kutym płotem z bramą wjazdową na pilota, zapewniając prywatność i bezpieczeństwo.

PARAMETRY TECHNICZNE
Dom: pustak ceramiczny
Izolacja termiczna ścian: styropian 10 cm
Izolacja termiczna dachu: wełna Mineralna 10 cm
Dach: dachówka ceramiczna
Okna: dwuszybowe PVC
Ogrzewanie gazowe: piec Saunier Duval (rok instalacji kotła 2023)
Rynny: metalowe

STAN TECHNICZNY DOMU
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

MEDIA
Woda
Prąd
Gaz
Kanalizacja
Klimatyzacja
Internet
Monitoring, alarm, domofon, rolety antywłamaniowe

LOKALIZACJA
Ten dom to prawdziwa oaza spokoju, położona w miejscu, gdzie cisza i spokój są na porządku dziennym. Zielone tereny pobliskiego Wielkopolskiego Parku Narodowego, zapraszają do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Wyobraź sobie poranne spacery po szlakach, odpoczynek w cieniu drzew lub rowerowe wypady pośród malowniczych krajobrazów.
Doskonała komunikacja to kolejny atut tego miejsca. Zaledwie 400 metrów od domu znajduje się przystanek kolejki miejskiej, która w 15 minut dowiezie Cię do centrum Poznania. 160 metrów znajduje się przystanek autobusowy, co zapewnia łatwy dostęp do innych części miasta. Twoje dzieci bez problemu dotrą do poznańskich szkół, a Ty bez stresu dojedziesz do pracy.
W pobliżu znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz do codziennego życia: szkoła, przedszkole, sklepy (Lidl, Żabka) i wiele innych. Nie musisz tracić czasu na dojazdy do większych miast - wszystko masz na wyciągnięcie ręki.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE
Sklep spożywczy 230 m
Żabka 700 m
Lidl 2,3 km
Poczta 1,4 km
Szkoła podstawowa 2,0 km
Przystanek autobusowy 160 m
Przystanek kolejowy 2,9 km
Przedszkole 2,0 km
Centrum medyczne NFZ 3,0 KM

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości, oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.